暴跌近70%，引爆地产圈！美国房地产巨头3.6亿元甩卖旗下办公楼，

　　当地时间6月11日，彭博社援引知情人士报道称，美国房地产巨头Related Companies旗下一栋办公楼即将以大幅折扣价格出售。这栋位于纽约曼哈顿西44街的物业，2018年购入价格高达1.53亿美元，但如今，出售的价格已不到5000万美元，价格下跌幅度将达67%。

　　Related未立即回应置评请求。

　　国际评级机构穆迪近日将美国6家地区性银行列入负面观察名单，这些银行的信用评级面临被下调的风险。穆迪称，资管巨头太平洋投资管理公司最新警告称，PIMCO主管全球私人商业房地产团队的董事总经理John Murray告诉媒体，作为商业房地产领域的贷方，美国地区性银行面临的Murray解释道，关于美联储降息的不确定性加剧了CRE行业面临的挑战，高借贷成本压低了估值并引发了违约，导致作为贷方的地区性银行被困在难以出售的资产上。他表示，大型银行一直在出售优质资产，令他们可以避免进一步损失。

　　他补充道，在过去18个月中，他的团队一直在抢购一些美国大型银行抛售的CRE贷款。“然而，随着不良贷款因到期而增加，我们预计银行将出售这些更具挑战性的贷款，以减少其问题贷款敞口。”

　　而区域银行对这种动荡尤为敏感，今年早些时候，纽约社区银行被曝寻求外部资本支撑其资产负债表，导致危机的重要问题与商业地产相关，事件以外部投资者注资超过10亿美元而告终。

　　对于银行而言，抵押资产价值的下降可能会导致“贷款价值比”上升，也就是贷款金额与实际抵押品价值的比值增加。在极端情况下，甚至可能出现贷款金额超过抵押的房地产市值，给银行的资产结构带来压力。

　　今年3月，MSCI Real Assets在报告中称，区域银行是近年来唯一没有要求商业地产借款人支付额外首付的银行，这凸显了他们在面对资产估值下跌的脆弱性。上周，Axos Financial Inc.被做空机构兴登堡研究以这一原因成功“狙击”。

　　MSCI Real Assets报告预计，银行将在今年面临约4410亿美元的到期房地产债务。Murray表示，规模较大银行的CRE贷款已在2008年危机后受到限制，不太可能因为房地产风险敞口出现系统性破产。

　　Murray表示，主要公共抵押房地产投资信托基金的贷款量已比2021年的水平下降了70%。“从资本市场和基本面的角度来看，利率上升结合衰退压力，给商业房地产带来了真正的挑战。”