大跌近70%！房地产巨头3.6亿元甩卖旗下办公楼，买入价曾高达11亿

　　当地时间6月11日，彭博社援引知情人士报道称，Related未立即回应置评请求。

　　国际评级机构穆迪近日将美国6家地区性银行列入负面观察名单，这些银行的信用评级面临被下调的风险。穆迪称，上述银行对商业房地产贷款有大量敞口。

　　称，穆迪将第一招商股份、富尔顿金融、欧德国家银行、皮帕克格拉德斯通金融、华盛顿联邦储蓄、p.等6家银行的长期评级列入可能下调的负面观察名单。穆迪表示，利率持续居高不下加剧了长期存在的风险，尤其是在周期低迷时，拥有大量商业地产贷款的地区性银行面临持续的资产质量和盈利能力压力。

　　穆迪指出，在美联储加息周期开始前的低利率环境期间，许多地区银行对商业房地产大量集中投资。而商业地产是“不稳定的资产类别”。以富尔顿金融为例，截至3月31日，商业地产占有形普通股权益的267%。

　　分析指出，造成这种情况的主要原因是净利息收入受到存款成本上升的侵蚀，而利率居高不下使贷款需求面临压力。美国合众银行表示，一直在努力应对融资成本的上升，因为客户将现金从银行转移到货币市场基金等收益率更高的避险替代品，以获得更好的回报。该行净利息收入一季度下降20%，至8.86亿美元。一季度净息差收缩至2.02%，而去年同期为2.47%。

　　美联储在4月发布的金融稳定报告中提到了商业房地产价值下降的风险。美联储警告，商业房地产和消费贷款敞口较高的银行可能会遭受更大的亏损。

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