“观望客户也出手了”，5月多地楼市升温明显，一线城市市场情绪

　　在政策刺激下，5月房地产市场活跃度有所提升。

　　据中指研究院，2024年5月，全国100个城市新建商品住宅平均价格为16396元/平方米，环比上涨0.25%。从涨跌城市个数看，44个城市房价出现环比上涨，40个城市环比下跌，16城持平。同比来看，全国百城新建住宅平均价格较去年同期上涨1.33%。

　　成交规模方面，根据初步统计，百城新建商品住宅成交面积环比增长约2%，同比降幅较4月小幅收窄。

　　“新政落地后，一线城市市场情绪明显回升，北京、上海、深圳5月以来二手房成交规模保持高位，维持温和修复态势。”中指研究院分析师孟新增在接受上海优化调整房地产市场政策落地，除了调降住房贷款首付款比例和房贷利率下限，在住房限购政策上也进行松绑；广州则出台了降低首付和利率、二手房不限售等利好政策。

　　6月2日，苏州市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施发布，在取消购房资格审查的基础上进一步松绑，涉及房贷利率、公积金、卖旧买新、房票安置、税费减免等。

　　“‘5·17’一揽子房地产政策落地，围绕促需求和去库存展开。”孟新增表示，随着核心一二线城市逐步落实各项举措，接下来市场有望进入政策效果兑现期。

　　多位业内人士对6月市场走势持乐观态度。

　　一方面，各地政策细则落地时间不长，政策效应有待进一步释放；另一方面，6月恰逢房企年中冲刺节点，营销力度势必有所加强。

　　“一线整体热度好于二三线是大概率事件，强者恒强局面预期延续。对于热点恒热的成都、西安而言，短期内市场韧性较强，即便局部热盘降温，整体市场仍有望高位运行。”克而瑞分析指出，但对于多数弱二线和三四线城市而言，市场热度仍有待核心一二线月新房成交总量稳中有增，绝对量有望创年内新高。二手房市场在新政利好之下，若业主能辅以降价，能带来一波放量窗口期，回暖程度预期好于新房，核心一二线二手房市场份额还将进一步增长。”

　　不过，孟新增指出，市场恢复节奏仍依赖于居民收入预期的转变。同时，“若地方国企收储已建成未销售商品房等消化存量的政策能够较快落地，也将对改善房企现金流和化解行业风险起到积极作用。”