我家的房子还没装修，今天有人说免费将我家的

　　我一个很好的同学，他毕业后创业做的就是家居装饰，当时我房子刚交房的时候，其实也想过让他装修做样板房，省下一点钱，但是因为楼层太高，他们不要，因为选择样板房最好是在一二三楼（走楼梯可以到，不用等电梯，方便客户参观），那他们为什么要做样板房呢？

　　现实中，交房之后，每个人接下来面对的就是装修的问题，装修是个大工程，特别是对于没有时间的人而言，为了赢得客户，特别是怕麻烦的客户，很多装修设计公司会在某楼盘交付前，与部分低楼层的业主（每个户型选择一两套）签订合同，作为装修的样板房，也就是说你这套房子他帮你装修好，你的房子无偿借给他使用，时间一般是一年左右，装修的价格往往是市场价打5折或者6折（其实差不多就是成本价给你），他赚的是什么呢？就是你房子一年的无偿使用权（这一年的水电和物业费也是他们出）。

　　有了样板房，对于很多业主而言，直接现场参观的震撼度远远高于图册上的说明，所以现实中不少业主直接看完样板房后就下定了与样板房一样的装修风格或者即使风格不喜欢，也直接交由这家装修设计公司，因为觉得他们的装修设计风格不错，这才是装修公司的目的所在，瞄准的就是其他的业主。

　　很多人说样板房的质量很差，其实这并不一定，以我同学为例，他们公司的样板房装修标准合同是什么就是什么，一切按照双方签约的合同约定（什么材料，用什么品牌的产品），甚至为了效果更好一些（毕竟是作为参观之用），往往还会给予高配，所以样板房的装修质量并没有更差，甚至更好，而且他们也允许业主全程跟踪参观装修过程，以佐证自己没有偷工减料。

　　至于说众人参观会破坏装修，其实也不必担心，因为合同中都会约定，合同结束时，业主可以验房，有哪里弄坏了，都会给整修到和以前一样，所以并不用担心。

　　其实如果不介意新房在初期有很多人进进出出参观的话，直接做样板房还是可以的，毕竟价格会便宜很多，装修公司一般都是以成本价与你结算（当然并非说成本价，它就不赚钱，它的溢价相当于你房子一年的房租）。不过现实中，样板房并非说你想做就能做的，一般来说只有底下几层的概率比较高，此外每个户型一般最多就2户，所以要做样板房并不容易。