中美贸易战对楼市房价的影响

　　中国楼市的牛熊是由经济、货币、政策和供需的。中美贸易战的直接影响的只能是经济，对楼市只是间接影响。

　　短期来看，贸易战利空中国经济。虽然中国向美国出口3000多亿美元的顺差会被削弱，但影响不大。中国经济在2009年以前，GDP增速在10%左右的时候，其中大约有2-3个百分点的贡献来自于出口。那个时候中国有大量劳动力要就业，需要出口低附加值产品（温州皮鞋、东莞玩具）生成工作岗位。但是现在我们的GDP已经下降至6.5%左右，出口贸易对GDP贡献的经济增长很小，并没有显著影响。

　　贸易战会让中国经济受挫，影响增长速度，但不可能是致命的。

　　归根结底，中国已经是一个内需拉动型国家。就是屏幕前的各位，靠着吃海底捞，买小米，帮助中国完成转型。贸易战会影响到一些外贸型的企业，但不会影响大部分人。目前看，中美贸易战处于可控制的状态。如果后续全面开打，中美顺差影响经济的比例只占中国GDP总量的2%规模。

　　因为经济影响有限，说贸易战利空楼市的都是智商税。退一万步讲，如果出口下降较快的线年那样，国家会启动内需拉动政策。而作为国内第一大消费品的房产，结果自然是受益的。大家可以回忆2008年的楼市调控和2009年的宽松。

　　从长期看，贸易战更是可以让中国彻底下定决心，向高端制造转型。目前中国的人力已经很贵，资源支撑不起长期的低端生产。而贸易战带来的对低端生产的挤出效应，可以帮助国家提升人力资源效率，真正转变成为内需拉动、服务业和高端制造的国家。这个过程，有利于二线城市发展，未来可以期待会有一批人口多，消费旺盛的内陆城市崛起。这些城市的房价也会慢慢赶上东部沿海城市。

　　影响楼市牛熊的四大因素中，最关键的是货币和调控政策，目前这两项已经触及管控的极限，管制的效力已经慢慢渗透影响房价，逼迫全国房价慢慢振荡下行。在这样的局面下，贸易战不会触发进一步升级管制的预期。相反，如果贸易战在心理上影响楼市下行过快，反倒能成为松动管制的契机。

　　观观多次表达出对中国楼市长期看好的乐观。面对所谓的楼市利空，不为所动。观观的勇气来自于：这是中国几百年来空前的盛世，我们拥有十几亿人，统一市场，共同文化，人口未老，中产广大，政治集中，体制高效，阵营划一。在这里，每个人都有更大的梦想，住更大的房子，并为之努力着。