区域楼盘观察 深圳东部楼盘年底“抢收”：有的“地板价”吸客，

　　御景荟都于2021年7月30日获得预售证，开发企业为深圳市百纳投资有限公司，2019年通过协议受让获得该宗地块的开发权，房屋用途为商务公寓和商业，预售套数超3500套。该项目已网签房源多集中在1栋，2栋房源均为期房待售状态。

　　启信宝显示，深圳市百纳投资有限公司成立于1998年，法定代表人为邱洞明，由深圳市晶南餐饮管理有限公司100%持股，股权穿透后，实控人显示为京基地产代理公司，这也与现场销售人员介绍的项目现状相符。

　　易居研究院数据显示，御景荟都10月份售出公寓124套，成交均价约3万元/平方米，套均价约121万元/套。而9月份该项目仅售出了22套公寓。

　　对于现场销控表与网签数据的差异情况，及获得预售证一年之久部分楼栋仍为零网签等问题，上述销售人员表示，“我们9月才开盘，好多按揭的房源还没审批完，所以网签不了，银行审批需要1-2个月。”

　　与御景荟都打出低价折扣快消不同，信达金尊府项目则以区域最高备案限价销售，在售94~143平方米的三房到四房户型，有着更高的总价和单价。

　　信达金尊府售楼部的沙盘

　　现场置业顾问告诉

　　对于价格，置业顾问表示，2015年拿地时楼面价就达2.5万元/平方米，“现在只能以区域最高备案价卖，少赔些，也没有额外折扣。“

　　据悉，金尊府项目用地于2015年12月底由信达+深圳坤润投资以30.3亿元联合取得，2016年引入泰禾代建，规划总建面约23万平方米，由9栋高层建筑、1栋幼儿园、2层地下室、沿街商业及配套用房组成。

　　此后泰禾曝出资金链问题后，金尊府被信达完全接手，直到去年9月才正式对外销售。“目前94平米三房还有少量户型可选，其他面积段户型要多些。”上述置业顾问介绍说。

　　信达金尊府现场

　　虽然信达金尊府现房销售有一定优势，但周边即将入市的大量房源，一定程度上加大了该项目的销售难度。如距离金尊府不到一公里的佳华沙湖广场，被称作坪山最大的旧改项目，目前正在紧锣密鼓准备入市。

　　11月9日晚7时左右，

　　晚上7点的佳华沙湖广场售楼部仍灯火通明

　　现场销售人员告诉

　　当被问及该项目与周边信达金尊府等现房和次新房优势时，上述销售人员反问道，“泰禾都烂尾了，又开始卖了吗？”