全国商品房待售面积创历史新高 三四线城市为何成库存去化“重灾

　　四个一线%。其中，北京升幅显著，达80.4%；广州升幅34.0%，位居第二；二线月以来成交总量环比上涨32.3%，同比下降47.4%，其中苏州升幅显著，为67.4%；福州次之，升幅为53.4%；三线代表城市成交总量环比下降10.4%，同比下降75.5%。

　　其重点监测的全国43个城市商品房累计销售面积环比上涨9.4%，同比下降45.8%。其中，一线%；二线%；三四线%。

　　“除上海外，其余一线城市成交量均明显回暖，北京回暖态势尤为明显，环比上涨73.4%；重点监测的二线城市中，除杭州和南京外，其余城市成交量均呈现环比上升；三四线城市表现各异。整体来看，长三角、大湾区等区域的城市表现较好。”该研报指出。

　　虽然各家机构给出的数据不尽相同，但重点城市房地产市场成交量环比上升的态势在各口径数据上均有所体现。

　　此外，二线以下尤其三四线城市对房贷利率的调整不断，房贷利率仍处在下行通道。据贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据，3月贝壳研究院监测的103个重点城市中，主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%，分别较上月回落13个、15个基点，创下2019年以来最大单月降幅。

　　不过值得注意的是，当前三四线城市成交颓势尚未完全扭转，中指研究院监测的三线代表城市成交量整体环比下滑10.4%。

　　业内人士表示，3月以来部分城市房地产成交回升，也在一定程度上体现了稳定房地产市场运行系列举措的效果。但各线城市表现有所分化，三四线市场还在继续调整，同比降幅仍然较大，市场完全企稳尚需时日。