“拍”不动了？全国法拍房挂牌量增加，价格却降了，业内认为会“

　　前段时间，深圳50万元/平方米的最贵法拍豪宅，在各大平台刷屏。

　　但这并非常态。

　　据中指研究院数据，2024年上半年，全国法拍市场累计成交各类房源数量约7.85万套，较2023年7.42万套增加约5.8%，而总成交金额为1537.3亿元，较去年同期减少约43.2亿元。

　　7月29日，北京瀛和律师事务所合伙人律师戴金花向阿里法拍成交的一套万科云城三期房源，成交总价为625万元，面积为133.77平方米，算下来单价仅4.67万元/平方米。

　　而在二手房市场，现阶段万科云城三期业主挂牌价普遍在5.95万元/平方米区间，实际成交均价在5.36万元/平方米。

　　在链家平台，同样一套万科云城133.75平方米的房子，业主挂牌价为860万元，折合单价6.4万元/平方米，挂牌时间为8个月前。

　　在柏文喜看来，法拍房折价主要影响的是潜在买家的意愿以及二手房业主的定价策略。“一方面，法拍房的低价位可能会吸引部分购房者，从而影响二手房市场的供需关系；另一方面，法拍房的成交价格也可能成为二手房市场的价格参考。”