新政效果“一线”观察｜二手房议价空间变小，新房降价出售仍是主

　　“北京后续不一定会像其他几个一线城市，出台降低首付比例和利率的宽松政策。”

　　“尽管北京目前尚未出台相关政策，但预计未来几周会出台。”

　　自5月17日央行发布降低首付比例和取消房贷利率下限的政策以来，上海、广州、深圳迅速响应，北京则显得相对谨慎。央行新政即将满月，一线城市中仅剩北京尚未落地5·17新政，首付比例、房贷利率均为全国最高，现行限购政策也为全国最严。

　　在当前市场背景下，北京是否会出台更多宽松政策，成为市场关注的焦点。

　　北京对执行了13年的限购政策进行优化，允许符合条件的人群在五环外新购买一套商品住房，叠加5月以来推出的系列利好政策，北京楼市回暖趋势明显，二手房带看量、成交量增多，多个新房项目到访量均较新政前有所增加。

　　近期，多位北京中介人士告诉朝阳区某中介平台工作人员张经理告诉中原地产首席分析师张大伟在接受张大伟分析认为，端午小长假期间，热点学区房成交比较活跃，整体看二手房基本调整到位。但如果没有政策变化，后续市场可能再次进入博弈。

　　“最近市场很活跃。”海淀区某大型中介平台王经理告诉据王经理观察，业主们的心态也有了变化，预期市场向好，有业主已经下架了房源或涨了70万元。“市场可能要触底回弹，北京后续也不一定会出台宽松政策。”

　　虽然二手房以价换量把成交维持在了相对高位，但新房方面并不乐观，网签暂无明显改善，开发商降价出售依旧是主流。

　　据中指研究院统计，北京4月30日限购政策优化以来，新房有部分项目到访量出现增加，但网签数据无明显改善，购房者观望情绪仍较重。5月北京新建商品住宅成交3222套，环比4月小幅下降，同比下降约四成，在一线城市中降幅最大。

　　北京住房公积金管理中心发布公告，下调个人住房公积金贷款利率：5年以下的利率调整为2.35%，5年以上的利率调整为2.85%。

　　4月30日，北京市住建委发布，对五环外的购房限制进行大幅松绑。

　　4月22日，多部门联合发布通知，自4月23日起，签订购房网签合同，且离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名下在本市无成套住房，执行首套房信贷政策。

　　4月17日和4月8日，北京发文延长购买改造后的老旧小区公积金贷款年限，以及上调公积金贷款额度，最高可上浮40万元。

　　3月27日，北京“离异3年内不得京内购房”的限购政策文件被废止。2月6日，北京市住房城乡建设委和通州区政府发布通知，执行9年的通州住房限购政策迎来优化调整，取消落户、社保或纳税需满3年的要求。

　　此外，去年下半年，北京还对楼市政策进行了两项重要调整。

　　2023年12月14日，北京调整首套房、二套房首付比例，首套房首付比例统一降至30%，二套房首付比例最低为40%。

　　2023年9月1日，北京市开始执行“认房不认贷”贷款政策。银行在审批房贷时，购房者只要目前名下无房或房产已出售，再次购房时可以按照首套房贷款政策来执行。

　　张大伟分析认为，近半年来，北京楼市宽松政策主要特征是小步快跑，二线以下城市目前宽松的办法已经不多，但一线城市依然有很多政策可以出台。只要市场还未稳定，北京等城市就可能继续出台政策。

　　“目前一线新政，预计短期内将落实相关举措，包括降低首付比例和房贷利率，以进一步强化政策效果，促进市场活跃度提升。”中指研究院市场研究总监陈文静在接受