自1998年住房市场化改革以来，楼市第一次遭遇如此之多的限制，买房投资首度面临如此之多的不确定因素，这意味着过往的楼市投资逻辑都将不再适用。
暴涨时代的逻辑简单且粗暴，买到就是赚到，这是全民共识；暴跌时代的逻辑也很简单，任其降价打折，我自岿然不动。唯有冰封模式，前进后退皆不得，买与不买都两难。
越是到了转折时刻，越需要专业判断。越是到了变局关头，也需要理性分析。这篇文章，既是对楼市冰封模式的全面解读，也是具有实操价值的买房投资指南。
房价永远涨，但中间会玩过山车
这是我们对历史经验的总结，也是对楼市周期循环往复的根本判断。
站在房价暴涨的山峰，每个人都能得出“房价一直涨”的结论。但事实上，房价并非“只涨不跌”，历史上的几次调整，让不少人胆战心惊。
全国范围的大调整，第一次是2008年，受金融危机影响，被后来的四万亿大投资所拯救；第二次是2014年，被“涨价去库存”和“棚改货币化”所挽回。
至于区域崩盘，案例更不少。最早的一次是1990年代的海南大崩盘，“天涯海角烂尾楼”的景观晒了许多年，直到10年后海南旅游岛规划出台，方才得到缓解。
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