3只保障房REITs不到一日售罄 收益最高超40%

　　称，截至14时左右，华夏北京保障房REIT公众发售全渠道共募集超过50亿元；中金厦门安居REIT全市场募集规模超60亿元，预计全天配售比例不足1%；红土深圳安居REIT的公众投资者认购也已超募。

　　传出，募集金额也被一次次刷新。有渠道人士告诉首批REITs成立满1周年。此前行业普遍比较担忧专业投资者参与战略配售限售份额解禁带来的冲击，但这一现象并未出现。

　　上海证券研报显示，作为权益型投资产品中的一个子类，上市一年来走势与股票市场有所差异，走出了相对独立的行情。首批REITs上市后经营稳健，均已实现分红。其中，特许经营权REITs按发行价格计算的现金流分派率平均为9.44%，产权类REITs平均为2.58%。

　　从产品业绩上来看，根据Wind数据，

　　从统计结果可以看出，大部分公募REITs从上市以来的收益都非常可观，甚至有半数的收益都超过了20%，收益最高的超过40%。作为权益型投资产品中的一个子类，走出了相对独立的行情，投资者热情高涨也在情理之中。

　　上海证券表示，目前上市REITs涉及的基础资产类型还不够丰富，市场规模也不够大，与我国庞大的基础设施存量资产规模不匹配，未来具有广阔的发展潜力。整体而言，REITs不仅是盘活存量资产的首选方式，也是基础设施建设的全新退出方式，将拓宽社会融资渠道，为基础设施募集增量资金，扩大有效投资，形成投资的良性循环。