你觉得房地产是实体经济吗？

时间：2021-01-08 03:10:54

　　2020年国庆节的时候小编回了趟河北农村，正好朋友刚刚建成一套钢筋混凝土结构的二层小楼，特意去参观了一番。用优质水泥，手指粗的钢筋，墙壁内外都用数公分厚的新型防火保温层，真材实料估计能秒杀掉市面上绝大多数房地产开发商。而这样的楼房，包工包料一平米只要780元，240平米的小楼建下来总共花了19万元。

　　楼盘开发是规模化运作，人力成本和原材料价格更有优势，一平米的单纯建筑成本非常低，超不过1000元。但是看看全国各地，少则三五千元，多则十几万元，显然不是建筑成本这么简单，背后更多是一种金融现象。

　　综上所述，房地产中有实体经济，但是大半都是金融，既有土地金融，又有居民负债。当房价偏离了中低收入居民实际承受能力时，已经不可能再向从前那样快速发展了。在现有基础上，房地产的流动性在丧失，从理财的角度分析，优质资产已经变成劣质资产。

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