深圳22套房产增值17倍，这家上市公司拟出售获利5800万

　　上述资产评估总值2.41亿元。若全部完成出售，扣除账面价值及各类税费后，本次拟出售资产预计实现净利润约5800万元。而根据业绩预告，公司预计2021年归属于上市公司股东的净利润不过约6800万元。

　　本次拟出售资产账面价值合计1330.53万元，评估值合计2.41亿元，增值率1710%。

　　对于为何有如此高的增值率，公司解释称前海东岸花园项目系2013年与深圳市前海股份有限公司合作开发建设而成，归属于本公司权益下的房产按取得时的成本确认为投资性房地产项目，并采用成本模式进行后续计量，而近年来深圳市房价涨幅较大，故评估值较房产账面价值增加幅度较大。

　　本次交易的22套房产的情况各有不同，其中同胜阁1803和1804单价最高，均为10.27万元/平方米；同达阁1601、同达阁1602、同达阁1801、同达阁1802的建筑面积最大，均为127.59平方米。22套房产平均每套面积116.04平方米，单价9.43万元/平方米。

　　这个价格是否合理？对此，中原地产一位门店经理告诉，前海东岸花园政府指导价为9万元/平方米。目前持有该房源的业主的放盘价普遍在11万~12万元/平方米。广聚能源给出的价格似乎很便宜。

　　不过，事情没有那么简单。上述门店经理表示，深圳出台了相关政策。据了解，2018年后，深圳市不再允许以公司名义买入新的商品房，2018年前公司就已持有的商品房可以继续持有。这也就意味着，广聚能源持有的22套东岸花园房产只能卖给个人。

　　然而，个人购入这些房产时也有要求。该门店经理同时告诉，虽说广聚能源给出的房屋每平方米单价比业主普遍的放盘价看似低了不少，但2018年后个人若想买入公司名义持有的商品房，购房者需缴纳5%~8%的税，这也就意味着个人购买广聚能源持有的房产需要多加考虑。

　　这些房产是如何获得的？上市公司投资者关系部门的员工告诉，因为联合开发，广聚置业获得了前海东岸花园的部分房产。该土地获得时间可以追溯到二十多年前，因转让困难所以才采取联合开发的形式。

　　据了解，广聚能源从事的主要业务包括成品油批发零售及仓储、土地及物业租赁、化工贸易、电力企业等股权投资。业绩快报显示，2021年公司实现扣非净利润3130万元，同比减少73.48%。对于利润等财务指标较上年同期呈下降的原因，广聚能源表示，主要由于公司参资企业深圳南山热电股份有限公司去年业绩预亏，公司核算其投资损益较上年同期减少约6152万元；公司参资企业深圳妈湾电力有限公司现金分红较上年同期减少3788万元。

　　郭荣村 刘中凝

　　张海妮 卢祥勇 杜恒峰 盖源源

　　程鹏

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