房产早参 长沙支持公寓等类住宅商品房调整为住宅；杭州6月二手房

　　徐州市近日出台，共包括16条措施。其中，首套房最低首付比例由不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例不低于30%调整为不低于25%。取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限。不再新建安置房，鼓励国有企业收购存量商品住房用作安置房、公租房和人才房。此外，进一步优化主城区卖旧换新补贴流程，加大公积金支持卖旧换新力度，对申请住房卖旧换新的购房人，只要享受到政府购房补贴，即可通过绿色服务专窗办理提取和贷款业务，贷款最高上限提高20%。

　　7月2日，根据经络按揭转介研究部及香港土地注册处的最新数据，6月份香港现楼按揭宗数达到4943宗，较5月份的3571宗增加了1372宗，增幅为38.4%，创下8个月来的新高。此外，楼花按揭宗数也有所上升，从5月份的289宗增至804宗，增加了515宗，增幅达到178.2%，连续第三个月上升，并创下27个月的新高水平。在同比数据方面，现楼按揭宗数与去年同期相比减少了3452宗，降幅为41.1%。而楼花按揭宗数则比去年同期的113宗大幅增加了691宗，增幅为611.5%。

　　杭州贝壳研究院统计显示，杭州6月二手房市场热度持续，成交量达8849套，创下15个月以来的新高，环比5月提升7.2%，同比去年6月增长68.3%。这已是杭州二手房成交连续4个月突破8000套，不过高成交量的背后依旧是以价换量，杭州贝壳研究院的数据显示，6月成交前20的小区中，七成以上小区签约均价相比5月有下滑。

　　点评：从数据来看，杭州楼市正在逐渐回暖，且持续了一段时间。但成交量的上升与价格的下降之间存在负相关，说明当前卖家为了促成交易可能进行了一定程度的价钱让步。这一迹象表明市场仍然缺乏足够的价格支撑力度，并且短期内房价仍面临下行压力。对于开发商和中介机构而言，更强调实际成交，而不仅仅是挂牌量或是价格的虚高。