县城医院对门的底层商铺可以买吗？

　　从位置上看，如果是县城的重点医院可以考虑（非重点医院不值得投资），买下既可以出租，也可以自营，比如小餐馆、鲜花店、水果店、药店、早餐铺等，都是不错选择。

　　细节方面：主要看店铺门脸宽窄、进深长浅（门脸宽、进深浅好做生意）、内部结构如何（内部横梁多、中间有立柱的不好布局），最好面积适中，适合多种经营，以纯一楼为首选；外围主要看中间隔开的马路是否方便顾客通行、人流量多少、门前是否方便停车等。

　　总体来说，这个选点还不错，但也要看周围商铺的总量如何，如果是自己买来做生意，还要看同质化竞争情况。正对医院大门的铺面最佳，消费者一般都不想多走弯路。买的时候宁愿多出钱，也要买敞亮处的铺面，不要为图便宜，去买边角旮旯里的铺面。

　　全款买回报率能够达到5%以上就可以考虑了，毕竟县城的人口和消费能力有限，想要达到7%以上的回报率根本不可能，目前县城的商铺20年之内能回本就已经很不错了，相当于把存钱在银行收取利息差不多，不说一铺养三代，养一代总可以吧。

　　贷款买月租金能覆盖月供也可以考虑，投资的商铺只要选的位置好，今后才能有升值空间；位置差升值空间也小，甚至不升值还亏本的铺子不是没有。但无论是全款买还是贷款买，前提是保持租金收益稳定。

　　另外需要提醒下，现在的商铺市场已经饱和，转手费用又很高，买下就要做好长期持有的准备，想快速转手赚差价的时代早过去了；有闲钱的情况下可以考虑，需要贷款的时候就要计算好回报率和回本时间（个人建议，仅供参考）。