拟定增12.5亿，天地源项目建设下重注

　　天地源发布2023年度非公开发行A股股票预案。本次非公开发行股票数量不超过发行前公司总股本的30%，募集资金总额不超过12.5亿元。

　　本项目已销售住宅105套，占规划住宅总套数不足四分之一。

　　证监会行业分类的房地产行业A股上市公司平均资产负债率为65.62%，而天地源资产负债率为89.36%，高于同行业上市公司平均水平。此次募集资金可以补充流动资金，增加天地源的抗风险能力。

　　纵观天地源的发展历程，除了西安之外，其先后进军苏州、深圳、天津等地，从西部经济圈到以苏州为中心的长三角经济圈；以深圳为中心的粤港澳大湾区经济圈到以天津为中心的京津冀经济圈，天地源一直坚持全国化布局。

　　由其官网可知，目前天地源已交付项目涵盖西安、苏州、深圳和天津等，其中以西安和苏州地区项目居多，为天地源重点布局区域。

　　业绩层面，天地源2022年三季度营业收入为39.24亿元，净利润为2.12亿元，与去年同期相比营收有所上升，净利润有所下降。天地源的营业收入和净利润均位于行业均值以下，但均处于行业中值以上。

　　在经营方面，天地源的经营简报显示，2022 年 1-12 月，公司实现合同销售面积 61.06 万平方米，同比下降 16.58%。与头部房企相比，天地源的合同销售面积下降幅度并不是很大。

　　西南证券的行业研报中有提到，受新房销售下滑以及拿地缩量影响，房企新开工意愿较低，11月新开工面积7910万平，同比下降50.8%。

　　再来看天地源，2022 年 1-12 月，天地源新开工面积 64.63 万平方米，与2021年新开工面积 120.73 万平方米相比，下降46.47%左右，下降幅度略低于行业水平。

　　即使在全国房企都在收缩的背景下，天地源也没有停下全国布局步伐，开工积极性并没有大幅下降，依旧表现出其一贯的稳健性。 中指研究院的数据来看，2022年西安房地产企业销售业绩排名中天地源位列第七，成为唯一入围前十的本土企业。