拿房未住拒缴物业费 业主被物业公司告上法庭

　　景先生于2016年在镇江句容某小区购买了一套位于一楼的商品房，收房后不久就办理了不动产登记。此后，因个人原因房屋一直处于空置状态。景先生居住的小区物业公司多次向其催收物业费，景先生以未收房、未入住为由拒不交纳。当物业公司工作人员向其解释收费原因时，景先生又以小区环境杂草丛生、房屋存在质量问题等，回怼物业服务差劲。多次协商无果后，小区物业公司一纸诉状将景先生诉至句容法院。今天，

　　法院经审理查明，2016年，景先生购买了位于句容市某小区的一楼一套商品房。2016年5月，开发商向景先生交付房屋。交付房屋次月，景先生办理了房屋产权登记。交房时，某物业公司与景先生签订了《前期物业管理服务协议》，双方约定了各自的权利义务，物业管理服务内容及质量标准、物业管理费用、违约责任等。其中，关于物业服务费用，双方约定为：物业公司从《收楼通知书》挂号寄出的第十五天，开始计收物业管理费，第一次办理入住手续当日预交半年公共性服务费；第二次起每三个月预收一次。空置物业按有关规定：景先生办理入住手续后长期不入住或不使用的空置物业，景先生应事先向物业公司提出书面申请。经批准后，按物业公共性服务费标准的70%交纳空置物业公共性服务管理费。如政府文件有变动，届时收费标准按照政府有关文件规定执行。其他收费标准参照政府指导价格而定。景先生（或其物业使用人)逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每日应交管理费的万分之五交纳滞纳金。

　　景先生收房后，房屋一直处于空置状态，并且景先生自2016年5月起未向物业公司交纳物业费用。庭审中，景先生陈述收房确认书、《前期物业管理服务协议》并非其本人签字，且房屋存在质量问题，物业服务不到位，庭院杂草丛生等。

　　法院审理后认为，物业服务企业的服务具有公共性，收取物业费是用于整体物业设施的维护保养、正常秩序维护所必需的费用。个别业主拒交物业费的行为，不仅损害了物业服务企业的利益，也损害了其他正常交费业主的利益，不利于物业整体管理。物业服务人提供的物业服务存在不足属于合同履行瑕疵问题，不属于根本违约，业主不能据此拒绝履行交纳物业费的合同义务。业主在没有充分证据证明物业公司存在违反合同约定的情况下，应当按照约定的标准支付相关费用。

　　本案中，景先生辩称其未收房，未与某物业公司签订《前期物业管理服务协议》，未能举证证明签字非其所签的事实，且景先生于收房次月办理了产权登记，足见景先生已经收房。故此，应当按照《前期物业管理服务协议》约定，给付物业服务费。景先生辩称房屋存在质量问题，物业公司应当履行维修义务但未进行维修，涉房屋质量问题维修义务的主体系某地产公司，应当由该公司在保修范围内对景先生所述房屋质量问题承担修缮义务，而并非由物业服务公司承担。景先生辩解物业服务不到位的情况，庭院杂草丛生等，物业公司仅对小区公共绿化部分进行管理，景先生自家庭院内的杂草属景先生管理范围，应由景先生自行打理。

　　景先生庭审中陈述物业公司提供的物业服务存在不足，仅属于合同履行瑕疵问题，不属于根本违约，景先生不能据此拒绝交纳物业费。综上，法院对景先生的辩称意见不予采纳。

　　同时，考虑到景先生长期未实际入住使用上述房屋，确定景先生按双方协议约定,物业费按照70%计算共计八万余元。物业公司请求按每日应交管理费的万分之五支付物业费的滞纳金，该标准过高，调整为以实际欠款数额为基数,按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率自2016年5月起计算。院方告诉