港股异动：中国金茂(00817)涨超8%领涨内房股 国常会提出一城一策

　　 今日走势分析：内房股早盘普涨，截至发稿，中国金茂(00817)涨7.83%，报1.79港元；富力地产(02777)涨7.98%，报1.76港元；合景泰富集团(01813)涨4.93%，报1.49港元；新城发展(01030)涨3.82%，报2.72港元。

　　 基本面分析

　　 消息面上，8月31日召开的国务院常务会议指出，要用“放管服”改革办法再推进稳经济一揽子政策发挥效能，接续政策细则9月上旬应出尽出，着力扩大有效需求，巩固经济恢复基础。支持刚性和改善性住房需求，地方要“一城一策”用好政策工具箱，灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款。

　　 东吴证券表示，国常会强调允许地方“一城一策”运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。预计后续限购限售将进一步松绑，房贷利率、税费有望降低，对购房者和房企的支持性政策将加快出台。此轮放松周期持续性强，放松效应仍在累积，随着居民购房信心逐渐回复，回暖可期。中长期看，随着风险房企收缩，更多资源整合机会和购买力向高信用头部公司集聚。

　　 观点

　　 上半年金茂的毛利率“惊喜”地逆势提升，从上年的20%提升至22%的水平。这其中，主要得益于公司核心业务物业开发的毛利率改善，较2021H1同比提升了3个百分点至19%，这在过去几年房地产行业毛利率趋势性下滑、并有趋向制造业利润率的背景下，实属不易。鉴于此，国际三大评级机构全部对中国金茂维持“全投资”评级认定，其中，标普在4月确认了中国金茂的“BBB-”长期发行人信用评级，并上调中国金茂评级展望至“稳定”，成为唯一被上调评级的房企。可关注该股后续发展。