林俊杰“炒房”翻车，已浮亏86.5%，元宇宙房地产凉了吗？

　　、字节跳动等科技巨头纷纷进军。

　　主流虚拟地产平台数据纷纷“跳水”，元宇宙房地产价格暴跌，令公众视线再一次聚焦在了元宇宙“炒房”这个新鲜而陌生的领域。短短一年间，元宇宙“炒房”究竟经历了怎样的演变？其暴跌背后，又折射出哪些底层逻辑？

　　Decentraland平均交易价格超过1万美元外，其他主流平台平均交易价格均低于1万美元。

　　其市值仅剩2千万美元，跌幅超过95%。

　　元宇宙“炒房”的热度犹如昙花一现，尤其是今年以来的暴跌让更多入局者退场、也让更多跟风者止步。

　　谈及今年以来元宇宙虚拟地产的暴跌原因，有分析人士指出，“主要是全球加密资产的崩盘，而元宇宙的虚拟财产与加密市场紧密相连。”

　　事实上，除了所谓加密资产的崩盘、热点转移、游资离场等主要因素，虚拟地产价格暴跌的背后折射出的是——当前元宇宙发展仍处于早期阶段，商业化落地、虚拟地产应用场景严重不足，基于虚拟地产开发的游戏体验不佳。

　　元宇宙“炒房”的核心在于虚拟空间自身的价值而不是地块的价值，这是基于元宇宙产业化所带来全新商业模式的价值。还是要等待元宇宙技术发展到一定程度，实现产业化落地，才能使虚拟地产进入到更加良性的发展轨道。

　　在中泰资本董事王东伟看来，单纯从项目去看，虚拟土地意识太过超前，落地需要太长的周期。

　　“一个时代的到来，都有一个共同性，就是会解决很多生活问题，或者说是需要提高生活效率或者工作效率。比如电话、电脑、手机、互联网、移动互联网、电商等，每个时代都有杰出的代表。元宇宙的确有很大的想象空间，但现在炒的基本都是伪概念。”

　　更进一步，从底层逻辑来看，所谓的元宇宙平台上的虚拟房产，本质上是NFT。NFT是基于区块链技术发行的数字资产，由于其产权归属、交易流转都被记录并且不可以被篡改，因此每块地产都具有“独一性”。像是在Decentraland中，平台共设计了9万个地块，并且未来不会再新增，以此确保土地的“稀缺性”。

　　但这种“独一性”与“稀缺性”，某种情况上是与现实的实体经济“脱节”的。质疑的声音也从未断绝：“现实世界中，房地产是有价值的，因为土地是一种稀缺资源。然而这种稀缺性并不一定适用于元宇宙。因为在这些虚拟世界中，你可以修建无限的房产。”

　　在中国政法大学区块链金融法治研究中心主任胡继晔看来，元宇宙是对现实社会的模拟，它不能脱离现实而存在。“此前国外特别是韩国特别火的元宇宙虚拟地产炒作，现在价格暴跌了90%，重要原因之一就是虚拟地产炒作完全脱离实体经济，沦为概念和预期的炒作。所以，元宇宙的发展一定要有结合实体经济的应用场景。”