投资万达车位有套路吗？

　　这次房地产调控以来，中央定下“范住不炒”的主基调，对于房地产公司的一个重大打击就是融资，目前房企们从二级资本市场和银行的融资渠道基本是斩断了，但是房地产公司是一个资金密集型行业，没有资金企业的日常经营就难以为继。

　　为了得到融资，房地产公司可谓付出了高昂的代价，我给大家举个例子哦，以中国恒大这样的实力企业，为了融资跑道海外去发行债权，按照2019年4月15的公告，其融资成本为：

　　“增發2022年到期200,000,000美元的9.5%優先票據（將與2019年4月11日發行的2022年到期1,250,000,000美元的9.5%優先票據合併及構成單一系列），2023年到期400,000,000美元的10.0%優先票據（將與2019年4月11日發行的2023年到期450,000,000美元的10.0%優先票據合併及構成單一系列），及2024年到期400,000,000美元的10.5%優先票據（將與2019年4月11日發行的2024年到期300,000,000美元的10.5%優先票據合併及構成單一系列）”

　　因为恒大在上市，公告是繁体字，但是大家都能看懂这几个数字吧，综合成本在10%左右，如果把融资费用算上，还有美元升值，那么就是12%左右，这还是短期的。

　　理论丰满，现实骨感，虽然看起来这是一个两全其美的故事，但是债券是强制性的，只要到期后房地产公司有资产就必须还本付息，但是你和开发商签订的是协议，如果到时候房地产公司倒闭或者说就是耍赖，那最多算违约，你要去打官司，其中的司法成本还是不低的。

　　综上所述，这个方案的本质对于房地产公司就是融资，算比较安全的，保守起见，还是应该看一下房企的规模和实力。