回迁房可以买吗？有房产证吗？

　　我们知道，房产交易，最可靠、合法合规的房产，就是有正规房产证的商品房——意味着房产是国家认可的、可进行交易的商品。

　　什么叫“正规”的房产证？这里所说的正规，指的是可进行市场化交易的房产证。按照我国目前情况，主要就是三类：不动产权证书、房地产权证、房屋所有权证+土地使用证。

　　但是，针对回迁房，因拆迁之前房产性质、回迁之后房产性质，对于能否办理房产证、能否交易，有绝对的影响。

　　在这里，我们罗列三种常见情况，供题主对号入座。以下阐述有个前提：拆迁、回迁，都是政府主导行为，所有手续、过程均合法合规。

　　这种情况下，拆迁之后的房子，也会是商品房——可以进行正常、正规交易。当然，拆迁完成之后的回迁房，也会颁发正规房产证。

　　随着城镇化改革，很多地方的村集体都面临改造、拆迁问题，居民存在很多“农转非”的情况。在拆迁、回迁过程中，多数采取的是“拆迁货币补偿”+“自行购买回迁房”的情况。

　　一种情况，价格低廉，回迁的房产属于“经济适用房”性质，有房产证。这种回迁房，在满五年之后是可以上市交易的，但是需要补缴一定的土地出让金。

　　一种情况，按照市场价格，回迁房属于“商品房”性质，有房产证。这种情况，就视同为普通商品房，按照商品房交易规则进行交易。

　　可以这样简单理解：回迁，采取的是“房屋置换”的方式，把原来自己家的房拆了、又按照标准补偿了一套。

　　此类回迁房，是不能交易的——房产的性质没有发生改变，房产占用的土地性质也没有发生变化。本来就不能进行市场化交易的房产，回迁之后，依然不能进行市场化交易。

　　上述说的不能交易，在某些情况下存在例外。农村房是可以进行交易的——但是，仅限于同集体户成员，而且受到宅基地“一户一宅”政策约束，必须要经过村集体及土地管理部门同意之后方可。

　　农村房，是可以办理房产证的。我国早已开展宅基地确权、农村房登记工作。宅基地确权完成之后，可以对宅基地上的房产办理房产证，证明房产的个人所有权。但是，因为这种房产的特殊属性，交易严格限制。