2021年，到底应该投资股市还是房产？

　　1、首先，2021年再去投资房产，并不划算！如果是自住，或者把投资的房产分割为公寓出租，这种方式的投资还算可以，但单纯的投资房产，不出租也不居住，是十分亏钱的。

　　往往大家在购入房产的时候，总会认为房价未来会涨，也会说哪些地方房价涨了多少。但是，房价涨了就真的赚到了吗？答案，是否定的！并不是房价涨了，你就一定赚钱，因为资金也有价格。八九十年代才推行商品房的时候，大家买房都是全款，但随着房价的上涨，现在购房者基本都会选择贷款买房，也就是支付一部分资金，然后向银行贷一部分钱，当前首套房的首付比例为30%。当然了，向银行借钱，银行不会免费出借，会有贷款利息产生，以当前贷款利率来看，普遍在5%-6%之间。按照30年的贷款计算，实际到期支付的利息与本金相近，100万的房产，若是支付40万首付款，贷款60万元，实际30年支付的价格是160万元，因为还有60万元是利息支付。

　　这样算来，30年后房价上涨1.6倍才算平本。不过，要说衡量计算，可就不单如此了。40万元的资金，若是拿来不买房，按照年复合收益率5%计算，30年后的本息大约170万元。这样算来，100万元的房子，30年实际支付约290万元。也就是说，30年后一套房产上涨2倍才算平本。

　　就房产来说，若是没有居住需求或者以公寓的方式出租，就要豪赌未来房价能涨2倍。而这一情况，对投资者来说，并不划算。

　　2、保持定投优质资产，或是2021年最正确的投资方式。优质的资产，在这里指国内上市的优质公司。虽然现在很多优质公司的估值并不便宜，但以定投的方式分化风险，以时间换空间，能更好的综合成本。待到行情稳定，势必又会重拾涨势。