单套过亿、“没有任何优惠” 杭州楼市年末出了百亿红盘，市场热

　　杭州城东某头部房企项目置业顾问在电话里向江明月朗园第二次加推1、9、10幢，共329套房源，限价69800元/平方米。根据项目公示结果，共吸引报名3023组，触发了社保排序。

　　杭州新房市场共申领了20张预售证，批准上市总套数3194套，其中6个项目首次申领预售证。多项目集中开盘，新房成交规模大幅增长，成交面积达42.1万平方米，环比增长53.9%，成交主要集中在主城四区，占全市总量近8成；二手房共成交1021套，环比减少919套，降幅61.3%。

　　12月份，杭州市区预计43个项目开盘，其中纯新盘16个，较上月增加4个；老盘加推预计有27个项目。这在杭州月度供应量中属于较高水平。

　　事实上，11月11日之后，杭州陆续对商业住房贷款和公积金贷款政策做出调整，全域范围内开始实行“认房不认贷”，二套房首付比例同样从6成下调至4成。目前，杭州首套房贷利率最低降至4.15%，二套房贷款利率最低降至4.9%。

　　公开数据显示，各大银行执行房贷新政后，杭州新房成交量从18.2万平方米增长至27.2万平方米，环比增长49.4%；之后两周一直维持在30万平方米以上的相对高位。

　　市场需求端方面，新政也刺激了中高端改善型需求积极释放，总价在500万元以上房源成交占比扩大近30个百分点，千万元以上豪宅占比扩大最为显著，170平方米以上大户型成交占比较新政前扩大了21.8个百分点。

　　中指研究院方面表示，经过多轮政策放松，杭州市新房、二手房的成交规模均有较大幅度增长，市场热度有所提升，中签率降低6.5个百分点，改善型产品受市场的青睐度提高。12月份，政策放松的效果持续显现，加之年底冲刺，房企推盘积极度提高，营销力度加大，整体市场规模也将稳中有升。

　　“杭州市场其实有一大批购房者在观望，新房只要推出来上市，多少能清掉一些，开发商可以冲刺年终报表数据。”前述置业顾问说。