海外基金相关消息：首只民企仓储物流公募REIT来了 嘉实京东仓储

　　 从嘉实基金获悉，旗下公募产品“嘉实京东仓储基础设施REIT”正式获得证监会发行批文，这也标志着市场将迎来首只民企仓储物流公募REIT。至此，截止今年12月26日，我国已有公募REITS24只，已上市23只，项目涵盖收费公路、仓储物流、产业园区、污水处理、清洁能源、保障性租赁住房等多种资产类型，募集资金重点用于科技创新、绿色发展和民生等补短板领域。

　　 从上交所公示的申报资料来看，嘉实京东仓储基础设施REIT底层资产的三个项目，分别位于重庆、武汉2个国家级流通节点城市，以及京津冀城市群重点区域城市廊坊。值得关注的是，该项目所持有的三大仓储项目均为我国物流仓储中稀缺的高标准物流仓储。而高标仓在我国尚属稀缺资产项目。从盈利情况来看，嘉实京东仓储基础设施REIT所持有的三大仓储项目近三年及一期项目总体保持盈利，年均经营性净现金流为正。同时，预计2022年7至12月可供分配金额3418.75万元，2023年度可供分配金额7026.29万元，2022年、2023年的净现金流分派率预计分别为4.17%(年化)、4.29%。

　　 从产业发展角度观察，我国仓储结构不平衡，代表智能化的高标仓存在较大缺口。有业内人士分析称，仓储物流行业作为典型的实体经济，投资回报期较长，资金占用成本高，一定程度上限制了仓储物流行业的发展。通过积极发挥公募REITs的直接融资作用，能够有效盘活存量仓储物流资产，形成投资良性循环。此次嘉实京东仓储基础设施REIT将有望盘活约35万平方米的仓储物流资产，为仓储物流行业带来增量投资资金，促进行业高质量发展。