时隔1年，开盘不到3成！这个一线大城市去年首批集中供地项目多数

　　仅有21%的地块开工，另外八成地块仍尚未动工，且未开工地块中仍有7%处于动迁中或未动迁状态，此类地块2022年入市的可能性较小。其中，深圳、广州、上海等城市，项目从拿地到开盘的时长中位数在10个月以上，甚至接近12个月，周转速率较慢。克而瑞分析认为，“4个一线个城市位于此档位，可见一线城市的项目快周转的难度更大，现金回流需要更长的周期。”2021年广州首批集中供地成交额高达906亿元，整体平均溢价率达15%，其中广州本地国企越秀地产独夺7宗地块，但目前只有荔湾、广州南站2宗地块项目已开盘，2宗地块还未有项目信息公布。剩下3个地块在进行项目信息释放、开放售楼处等动作目前尚未开盘入市，其中包括两宗溢价率在45%的地块，分别位于番禺和黄埔。另外，去年珠江实业联合广州水务资产管理有限公司、广州公交集团分别在白云区拿下的2宗地块，目前也还未有项目信息公布。与越秀地产一样，外来房企德信地产也于去年在黄埔同样的位置拿下一宗同样溢价率45%的地块，这也是其首次通过招拍挂进入广州市场。该地块成交总价达11.96亿元+1.04万平方米配建，扣除配建后，成交楼面价达26817元/平方米，目前也只是开放了售楼部但尚未入市。去年首批集中供地中，卓越经过54轮竞价，以24705元/平方米的楼面价拿下番禺桥南蚬涌村大口涌以西地块。对于该地块的进展情况，卓越广州公司方面6月22日在接受融创也退出了该地块项目公司。

　　合生创展以底价7.3亿元竞得的增城区永宁街创业大道北侧18004211A19020号地块，如今该项目名定为“保利珑悦”，已成为保利置业旗下项目。今年3月，项目公司名称已从曾经的广州合生天铭房地产有限公司变更为广州保泰置业有限公司。

　　再如上述德信地产在黄埔还未开盘的项目，在后期则引入了广州本地的嘉达实业集团、国企知识城城市开发投资集团有限公司；招商联合弘阳地产在白云拿下的楼面价26643元/平方米地块，后期也拉来了电建地产联合开发；正荣在拿下广州首个地块后不到两个月的时间，就引入了同在上海的房企新城控股。

　　在业内人士看来，联合拿地和开发之所以在如今成为主流，一方面可以分散风险、优势互补，另一方面跟本地民企或国企合作，也更有利于项目的推进与入市销售。

　　今年7月，广州将进行2022年第二批集中供地，14宗合计占地面积65.1万平方米，总起拍价为253亿元，本批次集中供地面积和宗数均创下历次新低。

　　广州中原研究发展部指出，本轮供地较为瞩目的亮点当属“断供”20个月的天河，一次性挂出2块靓地。一方面反映官方推地“贵精不贵多”的新思路，另一方面则反映出对于外围区地块推出信心不足。总的来说，目前房企资金压力仍较大，拿地需求较2019-2021年上半年降低。