息口回落明年住宅料價量齊升 學生公寓成資本市場焦點 甲廈供應增加租金繼續受壓 核心街舖租金持續復甦

12月9日 - 全球領先的房地產服務商戴德梁行 | Cushman & Wakefield 今天發表香港房地產市場2024年回顧及2025年展望。隨著美國聯儲局落實展開減息周期，加上「施政報告」放寬住宅物業按揭成數上限，帶動住宅市場氣氛。而住宿物業需求上升，加上政府銳意擴大非本地學生的人數比例，令學生宿舍成為資本市場焦點。甲級寫字樓方面，儘管淨吸納量錄得連續五個季度正增長，待租率高企令整體租金仍然處於下行周期。至於零售市道方面，核心區一線街舖租務活躍，帶動各區一線街空置率回落，預計明年租金將受惠於"一簽多行"政策持續復甦。

 

甲級寫字樓租賃市場：今年以來整體淨吸納量逾100萬呎 創2019年以來新高

 

第四季(截至11月中)甲級寫字樓整體淨吸納量回落至46,000平方呎，但仍是連續第五個季度錄得正吸納量，並帶動年初至今錄得逾102萬平方呎淨吸納面積，創下自2019年以來新高水平。由於季內未有新寫字樓項目落成，整體待租率輕微下跌至19.2%的水平，亦是連續第二季錄得下跌。第四季的新租賃活動以銀行及金融業為主，佔整體約三分之一，惟教育行業(佔12%)的需求也明顯上升，市場接連錄得大專院校承租寫字樓個案，例如香港科技大學及香港大學於第四季分別在九龍東宏利金融中心和金利豐國際中心租用逾萬呎以上寫字樓。

 

甲級寫字樓租金於第四季(截至11月底)持續調整，按季下跌2.1%，年初至今累跌5.9%，至每月每平方呎約45.1港元(圖一)。不過，受到保險公司需求帶動，尖沙咀租金年初至今僅下調2.3%，表現優於整體市場。