为什么有人说2020年房地产是一个“只涨不跌”的

　　因为时间越短，不确定性越高，随时可能因为一个政策，一波热情，一波跟风或者一波恐慌，造成房价的涨跌局面。

　　因为一名优秀的投资人可以预计到将来可能会发生什么，但不一定知道何时会发生。重心需要放在“什么”上面，而不是“何时”上。如果对“什么”的判断是正确的，那么对“何时”大可不必过虑。

　　再加上2015-2017年全国房价大涨，而目前回调迅速和充分的可能只有一线和新一线的房价，成家量和价格都有明显的回落。

　　但是对于许多二三四五线城市的房价依然虚高，所以我认为如果线年的房价走势，也一定是一个一线和新一线上涨，而二三四五线补跌的情况，不会出现只涨不跌的转折点。

　　目前来看，2015年开始的房地产大涨很明显是受到了2014年开始5178点的牛市效应刺激，大量的获利资金从金融市场流入了房地产市场，造成了一个全面暴涨的炒房潮。

　　但是在2015-2019年的时间里，根本没有所谓的牛市，所以自然无法有更多的资金刺激房价再度上涨。而存量资金在上一波房产热炒中已经被消耗，目前大部分的居民身上都背负着一个房地产的杠杆，因此想要短期再见到房价的大涨，很难！

　　中期的话我们要看一个土地供给，因为土地供给，还有开放商的拿地积极性直接可以体现出未来房价是否可以继续上涨的动能。因为开放商拿地越多，说明越看好中期的房价走势，而土地供给越多，越说明市场供求关系良好。

　　但是目前来看，中国的土地供给已经明显出现紧缩，而开放商的拿地也明显放缓。在各地近期公布的2019年土地出让规划中，有多个城市土地出让面积降低，有的城市甚至下降了64.15%左右，而开放商的拿地也出现了明显的放缓，说明对于中期房价的看法保持谨慎。

　　长线的话就是看人口了，人口是支撑房价的重要因素！我们可以看到，中国的人口生育高峰是在1960~1970年代，以及1985~1990年代。而对于这些年龄层的人来说，大部分已经是50~60岁，以及30~40岁的状态。

　　但是从这两批出生潮以后并没有更大的生育人口周期出现，所以当目前的房产还在不断供给的同时，人口红利没有跟上，自然无法支撑房价。

　　再过10-20年，中国就是一个老龄化社会，大部分的年轻人不缺房子，你认为房子还会继续像现在一样大涨吗？

　　不会了，一定会出现分化。就好像有人口红利支撑的城市，一线和新一线就会温和上涨，而对于没有人口红利支撑的三四五线将会面临滞涨、震荡、甚至回调。

　　中国的投资逻辑已经发生改变了，炒房的黄金周期已经结束，未来不可能重现。再加上现在的房子市值过大，杠杆过重，也不可能再度允许、刺激资金疯狂流入地产。所以，之前的全国暴涨行情，我们是一定看不到了。

　　但是，也不意味着会暴跌，因为房地产相关的行业性太多，太重要。因此，更希望看到的是通过时间的力量去挤压泡沫，降低杠杆。

　　而未来的逻辑就是，一线和新一线值得投资，炒房任何地方都不适合，刚需的话满足自己对于环境，生活，配套，实力的需求即可，哪里都行。