“都能变首套”！佛山楼市再出新招，专家表示“还需金融部门认可

　　佛山楼市再出大招。

　　7月2日早间，“佛山住建”官微发布，在佛山买房，房贷套数认定有所调整，挂牌出售、出租的商品住房，不计入居民家庭住房套数。

　　该通知自2024年8月1日起实施。

　　佛山中原地产研究中心负责人谢然锋在接受佛山发布13条房地产新政，分别从取消房贷利率下限、鼓励支持住房“以旧换新”、放宽购房入户政策、实施优化容积率计算规则、土地出让价款分期支付等方面，从楼市供给和需求两端齐发力。

　　此外，佛山公积金新政已于7月起施行，缴存余额倍数由原来的12倍调整为16倍，双缴存职工余额4.2万元可申请100万元贷款。

　　新房供应量湾区第二，成交创近7年新低

　　在双重政策利好加持下，5月佛山商品住宅成交规模与成交均价都刷新了今年上半年最高纪录。

　　克而瑞数据显示，5月全市共供应商品住宅1963套，环比减少57%，房企取证步伐放缓，主要以旧盘补货顺销为主；成交4125套，环比增加29%，市场表现稍有回暖，达到上半年商品住宅月度成交量最高峰。

　　房价方面，克而瑞数据显示，5月佛山45个板块房价中，25个板块跌幅超20%。谢然峰表示，2024年上半年，佛山新房供应量位于大湾区第二位，略逊于广州，成交量稳居大湾区第三，位于广州、惠州之后；房价相对友好，比深圳、广州、东莞、珠海房价要低，处于大湾区中位水平。

　　从市场反馈来看，宽松预期之下，政策效力持续性不强，市场仍处于调整磨底阶段。

　　据佛山中原地产研究中心统计，2024年上半年，佛山一二手住宅合计仅网签约4.54万套、538万平方米，同比减量3成。新房量缩价跌，二手成交虽仍超越新房，但同比减量17%。今年上半年，佛山一手住宅成交约1.94万套，成交面积约223.94万平方米，同比下降40%；成交均价1.97万元/平方米，同比微跌3%。对比历年数据，2024年上半年一手住宅成交套数、成交面积均为近7年最低水平。

　　多名佛山中介人士在接受时向还有中介举例称，一些原本价格较高的地铁口附近房产，每平方米价格已经跌去了三四千元。

　　杨永俊分析认为，虽然近期广州、深圳等周边高能级城市也密集发布房地产相关支持政策，但佛山市场的内生需求仍然较大，整体房价仍有一定优势。

　　佛山楼市的走低在土地市场也有体现。

　　今年上半年，佛山涉宅用地全部为底价成交，未产生任何一宗溢价地块，成交规模也有所下降，且低密、低总价地块逐渐成为主流。

　　据克而瑞广佛统计，今年上半年佛山土拍市场最终成交金额为80.25亿元，同比大降55%，是近五年来首个收金不足百亿元的半年。

　　不过，从供地计划看，佛山上半年供地计划完成仅约2成，下半年供地有望加快，有多宗优质地块待入市。