一线城市“5·17”新政满月观察：市场与政策继续博弈

　　上周末，中建壹品·花香壹号尚未正式开盘，便有特价房信息——最低售价4.9万元/平方米，远低于该项目市场指导价7.2万元/平方米；中建·和颂九里开盘推出特价房，备案总价859万元，“6·18”新房节一口价738万元，相当于直降121万元。

　　对此，中原地产首席分析师张大伟确认了上述信息。他向张大伟进一步表示，新房降价抢收的原因，主要还是市场与政策的博弈。首先，北京尚未落地“5·17”楼市新政细则，与其他一线城市相比，市场热度明显不足；其次，北京二手房价格经历了其他城市相似的跌幅，普遍达到25%至30%，部分区域跌幅甚至更高，但新房价格并没有明显调整，仅有少数项目通过特价房形式降价获取成交量。“这种市场环境下，现在一些新开盘项目为了获得成交量，不得不选择较低价格开盘。整体而言，市场正处于‘以价换量’阶段，新房和二手房降价出售是主流趋势。”

　　和硕机构首席分析师郭毅认为，目前，北京新房成交量处于低位，打折促销蔓延开来，将迫使开发商在土地获取上更加谨慎，这可能对北京土地市场带来压力。“北京应尽快落地‘5·17’新政，并在限购上进行调整，以稳定和恢复市场信心，促进楼市平稳发展。”

　　5月28日落地央行“5·17”楼市新政的广州，在一线城市中，政策调整力度最大。那么，广州楼市目前又呈现怎样的特点？

　　中指研究院监测数据显示，5月17日至6月16日，广州新房网签套数达5849套，相比新政前一个月上升了12.2%。5月28日后，广州新房日均成交套数持续增加，5月28日~6月16日，共网签4052套，日均网签套数202套。从周数据来看，6月10日至6月16日的这周，新房网签1565套，创4月以来的周成交新高。

　　中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析指出，广州此次新政落地后，在限购区域，外地户籍购房门槛进一步下降；当前，广州各方面购房政策均较宽松，无论是限购政策，还是信贷政策，均是一线城市中最为宽松的。“‘5·17’楼市新政已满月，广州楼市在新政带动下，市场购房氛围有所转变，无论是到访量，还是成交量，均有一定回升。”

　　也是在5月28日，深圳宣布下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。政策落地后，深圳楼盘来访量、看房量上升，市场活跃度增强。

　　据乐有家监测数据，对比“5.17”楼市新政前后一个月的情况来看，深圳乐有家门店二手成交量上涨了52%；其中，总价300万元内二手房显著上涨，6月的占比达24.6%，为2023年1月以来最高值。

　　不过，就深圳楼市后市表示，中指研究院华南分院高级分析师孙红梅认为，深圳楼市虽有利好，但市场基础并不牢固。在四大一线城市中，深圳目前新房供应量充足，房价持续低位运行。另外，受保障房分流等因素影响，市场复苏过程仍需要巩固。

　　据深圳市房地产中介协会统计，2024年第二十四周，深圳全市二手房录得交易1309套，环比增长9.3%。这反映出，深圳楼市政策成效需要一定时间消化，未来走势仍需持续观察。

　　深圳一位资深地产人士在接受