婚前买的房，婚后卖了重新买，是属于夫妻共同

　　拿题主的情况举个例子：婚前房子卖了，卖出来的钱，只要还在题主名下，虽然从形式上由不动产变成了动产，但是依然属于个人财产。

　　第三十一条民法典第一千零六十三条规定为夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

　　那么，婚前个人房产卖了、换取了现金。这个现金，其实并非投资性质的转化，而是属于房产的自然增值（当然，也有可能是贬值）。个人财产自然增值（天然孳息）的收益，依然属于个人财产。

　　因为婚后新房也属于个人财产形式上的转化，因此，不改变新房的所有权性质——新房，同样属于个人财产。

　　但是，如果婚后新房登记了夫妻二人名字，这时候就不是“自然”转化的问题，而是人为转化：相当于一方把自己的部分财产赠与给了对方——房产，将属于夫妻共同财产。

　　具体各自份额，依据房产证上登记的“共有情况”而定：共同共有，各自一半；按份共有，按照登记份额确定。

　　若新房中动用了婚后夫妻共同财产，则不管登记谁的名字，房产都属于夫妻共同财产。具体份额，按照房产证上登记的共有情况（若登记两人名字）、或按实际出资额比例确定（若仅登记为售房人名字）、或一人一半（若仅登记为售房人配偶的名字）。

　　第二步提及了一句：“不管是首付还是全款”。这里需要把房产归属和贷款归属分开来看——若是首付，那么房产归属按照第二步、第三步确定；婚内偿还的贷款部分，多数属于夫妻共同财产，各自一半，除非能证明完全用个人财产偿贷。