买房后最长锁定7年，手里有多套房的人要小心了

　　笔者的一位朋友，Y先生，今年因为卖房子的事闹心得不得了。今年3月份签的卖房合同，可是5月份才拿到买房支付的首付款，而尾款到现在还没收到。由于房子是卖给朋友的，也不好直接终止合同。曾经看中的一套房也早已被他人买走，由于有过出售记录，他预计换房的时候要掏8成的首付，但现在他卖房的尾款仍未到位，现在也不敢出售。唯一令他欣慰的是，北京的二手房价格没怎么涨，还有所下调。

　　但他现在还是很担心，因为从实际看房的情况来看，他明显感觉看房的人多了。如果房款迟迟不到位，他的麻烦会很大。

　　3月份卖房，9月份还没拿到房款。这就是当下二手房市场真实写照。据不完全统计，目前房贷放款周期普遍拉长到了6个月左右。已经完成签约的购房者，要想尽快获得房贷只能主动提出上浮利率，以求“插队”成功，否则只能等待，在等待的过程中，还有可能被银行上调利率所伤，像这一轮多个城市的银行上调房贷利率的事情未来肯定还会有。

　　房价不涨了，但购房成本却不断提高

　　这事其实有点尴尬。想必很多刚需都感觉到，现在买房已经不是钱的问题了。全款买房已经是人尽皆知的事了，武汉刚搞了个措施，开发商不得要求购房者全款买房，也不得安排全款买房者优先选房。但聪明的开发商会怕这个“矛”吗？

　　其实出现这种情况很好理解，房价可以不涨，但时间成本、精力成本、关系成本却无形中增加了。只要你想买房，该掏的总是要掏。

　　现实就是这样，未来你想买房，成本肯定还会增加，调控所要做的是保住大局，现在还要求额外关照某一部分人，说真的，有心无力。

　　看看银行近期的动作吧。上调房贷利率还不算完，银行也已经开始封堵其他渠道，比如消费贷，这就是在告诉所有人，接下来捉襟见肘的房贷额度连供应刚需都不够，炒房客如果还要买房，请自掏腰包吧。