房价未来两年还要涨20%仍是卖方市场！

　　房地产基金管理公司Elanor Investors Group在2021财年上半年颇为忙碌，在完成一系列交易后，旗下管理的基金增加了11%。

　　在证券交易所上市的Elanor的净资金在21财年中期增长到18.7亿澳元，管理这些资产的收入增长了79%，达到1490万澳元。

　　该公司CEO Glenn Willis称，在上半年期间，我们成功地完成了一系列重要的基金管理举措，包括成立了两只新的托管基金。

　　其中最引人注目的是，Elanor组建了一个财团 - 以6000万澳元的价格收购了Riverside Plaza社区购物中心。

　　与此同时，Elanor还设立了一个基金，以8020万澳元的价格持有昆士Woolloongabba的两处商业办公室和医疗设施。

　　另一个亮点是Elanor经营的上市零售地产基金以近澳元的价格出售了悉尼Auburn Central。该交易产生了24.5%的内部回报率。

　　Glenn Willis强调，“在我们关注的各个行业，我们拥有优质的基金管理机会，并正在积极寻求新的房地产行业的机会。

　　此外，我们将继续寻求战略增长举措。”该基金当季净利润为330万澳元，扭转了去年中期亏损的局面，当时该业绩吸收了投资组合账面价值的大量减记。

　　该银行首席经济学家比尔·埃文斯（Bill Evans）在周一发布的一份报告中表示，预计2021年全澳住宅价格将上涨10％，并表示在经济强劲增长的背景下，这一增长将持续到2022年。

　　埃文斯表示：“利率创新低、借款者有信心较低的利率在未来数年内维持在低位、充足的信贷供应以及不断改善的经济背景，都在支撑这一上升趋势。

　　此外，疫苗的推出有望终结病毒，并推动信心的持续提升。最重要的是，的房地产市场现在具有强劲的势头，看起来将进一步上升，并将继续受到货币和经济形势改善的良好支撑。”

　　埃文斯说，2020年最后一个季度住房批准激增了22％，而整个12月季度，新增住房贷款增加了16％，这表明住房市场充满活力和信心。

　　“最有力的是，买方需求已经远远超过了市场上的供应。毫无疑问，新房上市数量即将出现激增，但目前看来，显然是卖方市场。”

　　不过，市场上依然存在疲软问题，特别是悉尼和的高层公寓市场，但根据西太银行的报告，这似乎对整体市场上涨没有太大影响。

　　在竞购黑石集团(Blackstone) 35亿澳元Milestone Logistics Group的竞争中，亚洲房地产投资巨头正与在证券交易所(ASX)上市的房地产公司展开激烈竞争。

　　总部位于新加坡的房地产和私募股权公司GLP（掌管1000亿美元的资产）和Warburg pincus支持的ESR已经均进入了竞争行列。

　　Milestone Logistics Group持有共计45项资产标的资产（140万平方米的物流房地产组合），分布在，悉尼，布里斯班，阿德莱德和珀斯。

　　该组合的加权平均租期为6.8年，其中大租户包括的冷藏物流运营商Lineage Logistics、卡特彼勒经销商WesTrac和日本邮政(Japan Post)等。

　　仲量联行(JLL)和Eastdil Secured近一年的时间里都在为该交易提供服务，其称此次拍卖是“房地产历史上重要里程碑”。

　　与此同时，投资银行摩根士丹利(Man Stanley)和摩根大通(JPMan)也在探索该公司在澳交所上市的可能性。

　　亚洲房地产投资巨头与在澳交所上市的房地产公司竞相收购黑石集团(Blackstone)旗下价值35亿澳元的Milestone物流集团。

　　据悉，总部位于新加坡的房地产和私募股权公司普洛斯(GLP)和华平(Warburg Pincus)支持的ESR已经进入了这场收购争夺战。普洛斯管理着超过1000亿美元的资产。

　　此次挂牌出售的是一个购买45项资产、140万平方米物流房地产投资组合的机会，物业分布在、悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯。

　　拍卖行仲量联行(JLL)和伊斯特迪尔拍卖行(Eastdil Secure)一整年都在筹备此次收购，并在1月份向潜在买家发送了一份，称这笔交易是“房地产史上首例”。

　　在出售的同时，投资银行摩根士丹利(Man Stanley)和摩根大通(JPMan)正在探索Milestone物流集团在证券交易所(ASX)上市的可能性。