10万、20万，认购不够“小筹”凑，上海楼市从“人抢房”转向“房

　　金茂横沔玖境由于地处浦东外环外远郊，暂无配套、近距离墓景，不少自媒体将横沔古镇对标青浦蟠龙古镇，开盘价格也高达6.6万元/平方米，但当时的市场热度令人难以想象，一期首推159套房源，截至9月9日已经认购了450组客户，认购率超过280%。

　　多位业主支付首付后不久发现，曾在售楼处公示的“入户门钢木装甲防火门”“琨山智能门锁”等细节，在草签合同上都变了样；多处条款列明“0倍赔偿”，则令大家非常担忧。但当时浦发虹湾首批推出339套房源，吸引了631组认购，认购率达到186%并触发积分，对于急于上车的刚需而言，最终还是落笔签下了购房协议。

　　浦发虹湾项目所在的王港社区，教育配套一般，距离地铁较远，首批备案均价达到72300元/平方米，即便是最小的90平方米户型也需要650万元。

　　市场火热的时候，一切都那么顺理成章，但当风向发生变化之时，“房抢人”就需要比拼产品力与价格之间的平衡了。

　　“10万元就能认‘小筹’，还有200多套房源，可以来售楼处看看。”浦发虹湾置业顾问11月28日对

　　据

　　与此同时，同样地处郊区，部分高性价楼盘却获得了不俗的成绩。

　　中原地产提供的数据显示，上周新盘成交TOP10中，宝山四季都会五期成交74套，成交均价59651元/平方米；青浦大名城映辰成交51套，成交均价34434元/平方米；闵行东苑古北悦公馆成交28套，成交均价86843元/平方米；松江金地新乐里成交26套，成交均价36367元/平方米。

　　供应方面，上周市场出现井喷，一共入市62.60万平方米，环比增加117.48%。投放项目类型众多，刚需、首次改善、高价房产品均有涉及。临港是供应项目最多的板块，有3个。区域内短期供应猛增，市场竞争较为明显。浦东北蔡也有2个项目入市，缓解区域内供需矛盾。整体来看，随着第七批房源抓紧入市，供应迎来高峰。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，近期落实房地产利好政策的实际行动越来越多，比如一些大银行给部分头部房企金融授信，上周末的降准虽然降准不直接针对房地产市场，但随着流动性增加，对楼市带来间接利好，市场信心会进一步回归。短期来看，市场供应已经到位，最后一周的翘尾一定会出现。