REITs研究周报丨已上市公募REITs吸金580亿元，5只产品将扩募引爆

　　自2021年6月首批公募REITs试点项目落地以来，目前共批准20只公募REITs产品上市，截至9月25日已上市REITs共17只，募集资金580亿元，总市值696亿元，3个项目已发行待上市，募集资金39亿元，回收资金带动新项目投额近3300亿元。从行业分布看，底层资产已经从最初的产业园、高速公路、仓储物流扩展到保障性租赁住房、清洁能源等，具体来看收费公路有5只、产业园区4只、保障性租赁住房3只、仓储物流和生态环保各两只、清洁能源1只。

　　那就是首批5单公募REITs即将扩募。

　　沪深交易所连发5单公募REITs的扩募项目和产品草案。其中，上交所有3单，分别为中金普洛斯REIT、富国首创水务REIT和华安张江光大REIT；深交所两单，为博时招商蛇口产业园REIT、红土创新盐田港REIT。目前证监会和交易所已经受理了这5只产品的扩募申请。

　　证监会发文强调了公募REITs扩募的重要性。5月19日发布的明确提出，建立健全扩募机制，探索建立多层次基础设施REITs市场。随后，沪深交易所分别发布了相关业务指引，为后续存量公募REITs开展扩募环节提供了制度支撑。8月底，证监会副主席李超在首批保障性租赁住房REITs上市仪式上提出加快推进基础设施REITs常态化发行的十条措施，其中一项就是尽快推动首批扩募项目落地。仅仅一个月后，5单公募REITs的扩募就得到受理，一切都在紧锣密鼓、高效的进行中。

　　明明债券研究团队表示，REITs扩募的启动将为REITs市场注入更多的活力，有望提升底层资产的营收能力，运营能力较强的REITs也有望提升在二级市场的估值。从各类资产的扩募情况来看，产权REITs的扩募路径或更为清晰，特许经营权REITs的扩募资产更具多样性。

　　证监会债券部有关负责人此前也对媒体表示，下一步，证监会将会同发改委投资司、交易所等有关方面，继续加快推进基础设施REITs常态化发行十条措施落地实施，更多优质成熟、资产类型丰富的项目将通过首发和扩募等方式入市，这对于扩大REITs市场规模，盘活存量资产，拓宽基础设施建设资金