区域新盘调查 去年开盘“日光”，如今摇号报名仅10%！这个成都热

　　龙光又以楼面价11700元/平方米、自持租赁住房比例36%，在与17家房企的竞争中夺得紧邻二期的一宗约38亩的地块，即后期将推出的龙光•天瀛三期。

　　

　　相较于一期项目的热销，龙光•天瀛二期销售则稍显冷清。

　　今年4月最后一周，龙光•天瀛二期首次推出3、4、5、6、9号楼236套高层，均价24814-26364元/平方米，最终仅61人报名，占比不到26%。到了6月底，二期第二批次开盘推出2、7号楼共84套房源，均价12974-26897元/平方米，最终仅9组购房者登记报名，占比仅约10%。

　　对此，9月23日下午，

　　至于为何此次摇号报名登记人数这么少，置业顾问表示，“我们当时有劝退购房者，因为通过报名摇号，价格上就只能按照备案价销售；但根据成都规定，如果报名人数少于房源数量，那么项目就进入顺销，价格上我们就能在备案价基础上给出一定的优惠。”

　　以目前该项目在售的一套128平方米房源为例，该套房源备案价为326万元，优惠后为319万元。

　　不过在成都透明房产网上，

　　龙光•天瀛二期现场

　　在龙光•天瀛所处的鹿溪智谷核心区，总面积约10平方公里，这里不仅有全球首个以独角兽企业孵化和培育为主的产业载体——“独角兽岛”项目，而且拥有4500亩湿地水域，以及鹿溪河湿地公园和多个网红地标。

　　根据规划，该片区的住宅开发用地仅10%，未来的价值不言而喻。

　　不过，龙光•天瀛项目由于处于片区边缘位置，享受的配套规划也有一定限制。如距离目前已建成的成都地铁18号线号线公里。

　　虽然可以在东鑫苑门口乘公交车T101直达地铁1号线兴隆湖站，不过由于周边居住氛围尚未形成，班车频次较少。

　　在建的龙光•天瀛二期现场

　　

　　教育配套方面，据置业顾问介绍，龙光•天瀛项目有配建幼儿园和中学，预计年底完工。“按照2022最新划片，我们项目属于天府新区E学区，区域内有四川天府新区第一小学、四川天府新区十一学校。”

　　

　　如位于项目北侧的鹿溪樾府项目，户型面积106-141平方米，精装单价2.2万-2.6万元/平方米，1216套房源已全部售完；距该项目约2公里左右的人居越秀和樾林语项目，户型面积123-144平方米，精装均价约2.5万元/平方米，套均总价约400万元；更早面市的龙湖•天境项目，户型面积最小170平方米起，最大户型387平方米，套均总价469万-594万元。

　　不过，目前上述项目均尚未交付。而附近有二手房出售的小区仅有天投•北鑫苑，且属于安置房和商品房结合小区。AI品房小程序显示，该项目的估值参考价为31513元/平方米；此外，贝壳找房显示，目前北鑫苑在售房源41套，参考均价为28497元/平方米，不过需要付全款。

　　龙光•天瀛二期周边在建楼盘项目

　　总体来看，作为区域内目前唯一在售新盘项目，龙光•天瀛二期目前25000元/平方米左右的均价并不算高，但去化率却处于垫底状态，除了受整体市场影响外，或与之前该项目一期业主的维权有关。

　　据四川在线月，一期业主投诉表示，龙光•天瀛整体涉及严重虚假宣传，使用“龙光•天瀛”宣传，且整体对外口径为“天系”为其最高端住宅产品，但备案时使用的则是“龙光•玖龙玺”备案。据了解，“玖系”基本被布局在成都三圈层及地级市，两种产品系品质定位完全不同。

　　

　　不仅如此，据业主反映，龙光•天瀛一期的设计也存在重大缺陷，如入户的过道宽度只有1.2米，是按照消防过道最低标准设计的，影响使用功能；同时还存在违规施工，如龙光天瀛一期涉嫌商业街改为商墅的情况、商业别墅和住宅停车场未做分离等。

　　对此，龙光•天瀛项目置业顾问向

　　该置业顾问表示，在业主的这些问题抛出来后，开发商也积极去协商解决了，“如果没解决，我们二期也不可能卖得那么好。”