通胀趋缓又添新证 8月美国通胀和房价预期皆现下滑

　　纽约联储最新调查数据显示，美国消费者对未来几年的通胀预期大幅下降，为正在努力抑制物价压力的政策制定者带来了又一好消息。纽约联储周一公布的月度消费者预期调查显示，8月份消费者对美国未来三年期通胀的预期降至2.8%，低于6月份的3.6%和3月份的3.2%。对未来一年通胀的预期从7月份的6.2%降至5.7%。最新调查还显示，消费者对未来五年期的通胀预期为2%，而不是之前的2.3%。

在纽约联储通胀预期报告公布前，美国7月份CPI数据显示美国通胀开始放缓，7月CPI同比上涨8.5%，较上个月的9.1%小幅回落，低于市场预期的8.7%;7月生产者价格指数(PPI)出现两年多以来首次环比下降，主要原因是能源价格暴跌减缓了通胀步伐，并代表美国通胀压力出现适度的缓和。

这是未来三年通胀预期连续第四个月下降，从2021年9月和10月4.2%的峰值开始下降。美联储的目标是实现2%通货膨胀率，他们正在迅速提高利率，以遏制近40年来最严重的通胀水平。市场仍然预计美联储将在下周开会时连续第三次加息75个基点。

纽约联储的调查数据显示，美国消费者对天然气价格上涨的预期也在继续缓解，美国家庭目前预计一年后的价格将大致持平。对未来一年食品价格变化的预期下降0.8个百分点，至5.8%;对房租的预期下降0.3个百分点，至9.6%，仍然相对较高。

对房地产市场的预期也有所缓和。此前，房地产市场价格一直在大幅上涨，但近几个月来有所降温。

该报告称:“房价预期中值大幅下降1.4个百分点，至2.1%，为2020年7月以来的最低水平。”“这一下降趋势在人口群体和地理区域都有广泛体现。自2022年4月的6%以来，房价预期已经下降了近三分之二。”

房价和租金的下跌与房利美(Fannie Mae)上周发布的调查数据一致。消费者对未来的家庭收入和财务状况更加乐观，但这些涨幅仍低于趋势通胀水平。

尽管通胀预期有所下降，但8月份未来一年的预期收入增长率中值维持在3%不变。受访者还预计，家庭支出增长将远远超过收入的增长，对明年的支出预期在8月份上升了1个百分点，达到7.8%。

尽管利率上升，但消费者在调查中表达出乐观情绪。预计一年后经济状况变差的家庭数减少，美国股市12个月后将上涨的平均预测概率增加了2.1个百分点，至36.4%。

不过，调查显示，美国经济好坏参半。未来三个月无法偿还最低债务的预期概率上升1.4个百分点，至12.2%，为2020年5月以来的最高水平。