房产•半年报解读 上半年业绩7年来首降，深耕河南的中原建

　　中原建业发布2022年度中期业绩报告显示，上半年实现收入3.78亿元，同比下滑40.4%；净利润为2.04亿元，同比下滑43.6%。这也是建业集团涉足代建业务7年来首次出现业绩回调。

　　中原建业在管项目266个，在管面积3141万平方米，其中有241个项目位于河南省内，占比为90.6%。

　　虽然今年上半年中原建业的业绩显著下滑，但其整体净利润率达54%，远高于代建行业领头企业绿城管理29%的净利率。

　　中原建业与绿城管理部分财务数据对比 单位：亿元

　　中原建业之所以能保持高利润率，一方面在于其核心业务为商业代建，而商业代建的利润率通常会比政府代建更高。此外，在模式上中原建业派驻项目公司人员的开支通常由项目拥有人直接支付，减少了运营开支。而绿城管理代建业务分为自行运营以及合作两类，利润一定程度被稀释。

　　中原建业高管此前在接受

　　上半年，在中原建业的成本结构中，主要包括人员成本和其他经营开支两大类型。其中占比较大的成本类型为人力成本和服务成本。报告期内，中原建业的人力成本为6950万，其他经营开支为3250万。

　　下半年，将扩大省外业务规模

　　对于下半年，中原建业在中报中预测，随着经济的复苏和各项房地产利好政策的效果显现，相信政策端将保持向好，消费端将持续回暖。

　　“中原建业将不断提升核心竞争力，进一步扩大省外业务规模，提高在全国代建市场的占有率，同时将加强对商业模式的研究，加大政府代建、资本代建、问题项目纾困等业务的落地，促进业务多元化发展。”

　　据

　　中原建业的业务有两个较为显著的特征：一是深耕河南，二是业务以商业代建为主。

　　半年报数据显示，期内中原建业在管项目为266个，在管项目建筑面积为3141万平方米，其中位于河南省内的项目为241个，建筑面积为2876万平方米；省外项目25个，总建筑面积为265万平方米。截至2021年末，其河南省内的项目贡献营收占总营收的比重为96.6%。

　　在半年报中，中原建业并未提及商业代建、政府代建、资本代建、其他服务等各代建服务收入所占的比重。但

　　从盈利模式来看，中原建业主要通过与项目拥有人订立代建协议，提供代建服务并允许项目拥有人使用“建业”品牌销售，从而收取基础管理服务费与溢价管理服务费。而包括设计、驻项目的运营开支等，并不由中原建业承担。

　　截至报告期末，中原建业资产总额27.24亿元，负债总额4.68亿元，资产负债率为17.17%，货币资金余额为20.45亿元。